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体彩6十1开奖结果玩法:节后,防城港房价悄然崛起,楼市走向何方?

2011-05-06 来源:
 
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江苏7位数开奖详情 www.64ev.cn     “房价又涨了!而且涨得疯!”,这恐怕是防城港市的人们节后上班,对防城港市房价的最大感触,防城港市新行政中心区的【红林海湾】、【金海湾】两个楼盘的均价已超5000元/㎡,而埠上桃源目前一期的均价也已达4800元/㎡,在去年【金海湾】、【红林海湾】首期开盘约为3000多元每平方米的均价,现在【金海湾】二期均价报5200元/㎡,而【红林海湾】现在二期均价现报5600元/㎡。五千多元每平方米的楼盘均价,这在防城港市的楼市销售市场史无前例,不少人不禁感慨和发出疑问:是什么原因让其报那么高的均价,涨得如此疯?

 

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    非受限城市迎来新机遇,抢滩价值新洼地?


    限购令的出台,对全国大部分省会城市的渗透作用及影响显而易见,而从今年广西南宁的房博会可以看出,刚需虽有,但投资者只能望而却步,无从下手,致使成交量大跌。而投资客群体手上的资金依然存在,投资客群体自然不想让资金停滞,只好找寻新基地。而北部湾城市中的钦州、防城港等四线城市成了不少投资者的新战地,使防城港、钦州不少楼盘迎来了新机遇,获得了大丰收。防城港新行政中心区的楼盘,因其为未来城市发展规划的中心区域又处于雏形成长发展阶段,一座处于雏形成长发展阶段的城市,加上一个处于雏形发展阶段的城市区域的地理优势,有着强大的潜力吸引着投资者,于是防城港就变成了不少投资者抢滩的洼地,多人跟着抢了,市场火了,价格也就跟着涨了。

 

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    一房一价新政,抬高价格?申报高,实际卖得低?


    2011年3月26日国家发改委出台《商品房销售明码标价规定》的通知,规定新建商品房经营者在销售商品房时,商品房销售需明码标价,实行一套一标,做到价格透明,并且不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,并且将于2011年5月1日起执行。申报后,不得在标价之后加价销售商品房,这样的规定,也就表明申报房价后不能再涨价,于是开发商就抬高房价?为其未来价格上涨作铺垫?不少购房者疑惑到。在某项目开盘现场,笔者观察到了这样一种情况:尽管开发商所报的价格颇高,但最终成交时,实际相差了好几百元每平方米的差价,优惠的幅度还是比较大的。这会不会是开发商的一种新的营销策略,一开始报得高,实际成交不会那么高,让其中可以操作的价格幅度更大,留着空间让实际价格慢慢上涨?

 

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    房价怎样才能更理性?

    房价与民生息息相关,房价上涨,国家难以调控,怎样才能让房价回归理性,使百姓过上幸福生活?“理性”“幸?!闭饬礁龃视?,在中国的近两年的楼市市场,被反复的使用着,这也是温总理多次出面强调关于房价和人民住宅问题所持的态度。房价一词让多少人为之疯狂,又为之头疼。在调控政策层层紧逼后,全国的房价总体还是没有下降,一些城市更是逆市而上。过去一年,以及2011年第一季度,防城港市大部分在售的楼盘,房价均能仍保持稳定或小幅上涨。而此次五一过后,少个别楼盘价格已经出现了高涨的趋势。特别是防城港市新行政中心区,购房群体几乎为投资客。于是不少老百姓开始感到忧心:照这样的趋势发展下去,本地的一些老百姓作为当地刚性需求者却卖不起房,而外地投资者占有多房,却守着空房,这样一种“房东守房,百姓无房”情况和发展趋势,让不少防城港人感到揪心。防城港市2011年新建商品房均价控房目标为3541元/㎡,虽然3541元/㎡均价的控制目标,不能作为个别楼盘的定价的衡量标准,然而过高的定价,会不会引起或带动起其它项目房价的上涨,从而使防城港的总体均价超3541元/㎡,防城港市2011年新建商品房均价3541元/㎡控制目标会不会就只能是个虚幻的泡影?于是有人大呼:防城港的房价,你可以跑,但希望你慢点跑,跑得太快,小心摔了自己??!

 

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     小结: 许多人在买房的时候更关心是否能增值,而忽略了房子本身的居住价值。作为购房者我们是不是应建立自己的健康买房价值观?而开发商卖房最终是为了给人们居住,还是给投资者炒房赚钱?楼市才能更理性发展?防城港楼市将走向何方,没有人可以说得准,看供求,看市场,看……长路漫漫,只有跟着市场,“走着瞧”!

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